Consultant acquisition
immobilier.

Des mandats rentrés, pas des demandes d'estimation sans suite. Je sépare les vendeurs des acquéreurs, je resserre sur votre vraie zone, et je fais remonter ce qui devient un mandat signé.

Les acteurs de l'immobilier que j'ai accompagnés
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57 entreprises accompagnées, tous secteurs

Votre acquisition immobilier, où en est-elle ?

Cinq questions sur vos mandats, votre zone et votre suivi. Elles disent si le budget va chercher du stock ou de la curiosité.

5 questions · moins d'une minute · rien n'est envoyé

Question 1 sur 5

Que vous manque-t-il en priorité ?

Question 2 sur 5

Vendeurs et acquéreurs sont-ils séparés ?

Question 3 sur 5

Comment définissez-vous votre zone ?

Question 4 sur 5

Que devient une demande d’estimation ?

Question 5 sur 5

Vos régies savent-elles ce qui devient un mandat ?

0%

Le budget nourrit la curiosité

Sans séparation ni suivi, les campagnes ramènent des estimations sans suite. Le correctif est structurel.

En parler

    Un cercle de dix kilomètres sur une carte ne dit rien des temps de trajet réels ni des barrières naturelles.

    Théo Baudry

    Théo Baudry

    Consultant SEA et SMA freelance, depuis 2021

    • +1 M€ Piloté chaque mois, en moyenne
    • +5 ans En acquisition payante
    • +57 clients Accompagnés depuis 2021

    Basé à Bordeaux

    Clients partout en France

    Les problèmes que j'ai déjà réglés dans l'immobilier.

    La première question n'est pas quelle régie, c'est ce qui vous manque : du stock ou de la demande. Les deux réponses n'ont presque rien en commun.

    Il vous manque du stock ?

    Dites-moi combien de mandats vous rentrez par mois et sur quelle zone. On verra si le paid media peut y changer quelque chose.

    Discutons de votre projet

    Combien coûte un consultant acquisition immobilier ?

    Sélectionnez les régies à piloter et votre budget média mensuel.

    01 / 03

    Quelles régies souhaitez-vous piloter ?

    Sélectionnez une ou plusieurs plateformes publicitaires.

    02 / 03

    Votre budget média mensuel ?

    Montant investi mensuellement sur l'ensemble des régies sélectionnées.

    €
    0 € 25k 50k 75k 100k €
    03 / 03 · Résultat
    Honoraires mensuels estimés
    0 €
    par mois, soit 0 € / an
    Régies pilotées
    Budget média mensuel
    0 €
    Calcul par tranche
    Sous-total pourcentage 0 €
    Honoraires mensuels 0 €
    Inclus dans la prestation
    Stratégie & roadmap d'acquisition
    Gestion & optimisation quotidienne
    Tests A/B créatifs & audiences
    Reporting mensuel détaillé
    Tracking & Analytics
    Support WhatsApp & email réactif
    Démarrer le projet

    Frais de setup

    Sur devis

    Reprise de compte existant ou création d'un nouveau compte publicitaire. Configuration initiale complète : tracking, pixels, conversions API, audiences, structure des campagnes.

    Durée 2 à 4 semaines
    Paiement Forfait unique

    Audit complet

    Sur devis

    Analyse détaillée de vos comptes publicitaires existants. Rapport actionnable avec diagnostic des freins et recommandations stratégiques priorisées par impact.

    Durée 1 à 2 semaines
    Paiement Forfait unique

    Vous cherchez des
    vendeurs ou des acquéreurs ?

    Dites-moi votre secteur géographique et ce qui vous manque le plus aujourd'hui, du stock ou de la demande. Les deux ne se travaillent pas pareil.

    Ce qui se passe après votre message.

    Un process simple, transparent et rapide. Pas de tunnel commercial interminable.

    Réponse sous 24h

    Je reviens vers vous rapidement avec une proposition de créneau pour échanger.

    Appel découverte (30 min)

    Vos enjeux, votre contexte, vos objectifs. Je diagnostique, sans bullshit.

    Proposition personnalisée

    Si ça matche, une proposition claire avec périmètre, timing et tarifs.

    Disponible pour échanger cette semaine

    Questions fréquentes sur la publicité immobilière

    En commençant par décider ce que vous cherchez. Pour capter des vendeurs, le dispositif s'articule autour de l'estimation en ligne, sur des requêtes locales de type estimation ou prix au mètre carré, avec une page qui qualifie le projet. Pour capter des acquéreurs, la concurrence des portails est écrasante sur les requêtes génériques, et l'intérêt se situe plutôt sur la promotion de biens précis ou sur votre marque. Les deux dispositifs n'ont presque rien en commun.
    Le volume de recherche utile sur une agglomération moyenne se compte en centaines par mois, pas en milliers, ce qui plafonne naturellement le budget. Un dispositif vendeur cohérent démarre souvent autour de quelques centaines d'euros mensuels de média sur une zone unique. La contrainte n'est pas le budget disponible mais le volume de conversions, qui doit rester suffisant pour que les enchères automatiques apprennent.
    Google capte le vendeur au moment précis où il cherche à connaître la valeur de son bien, ce qui en fait le levier le plus direct pour le stock. Meta permet de toucher une zone géographique et des profils de propriétaires qui ne cherchent rien encore, avec un coût par contact plus bas mais une intention beaucoup plus faible. Sur la plupart des dispositifs, Google porte l'intention et Meta entretient la notoriété locale.
    En ajoutant de la friction utile. Un formulaire qui demande le type de bien, la surface approximative, l'échéance envisagée et le motif de la démarche écarte la majorité des curieux sans projet. Le nombre de formulaires baisse, parfois de moitié, et le nombre de rendez-vous d'estimation réellement tenus augmente. Optimiser les campagnes sur le rendez-vous plutôt que sur le formulaire accentue encore cet effet.
    Oui, via un flux alimenté par votre logiciel de transaction, sur le même principe qu'un catalogue e-commerce. Les annonces se génèrent à partir des biens disponibles et un bien vendu sort de la diffusion sans intervention. C'est une mise en place technique qui demande un export exploitable depuis votre outil métier, et elle devient indispensable dès que le stock tourne vite.
    Oui, à condition de ne pas attendre l'attribution de la transaction. Un vendeur met souvent plusieurs mois entre sa première estimation et la signature d'un mandat, ce qui dépasse toutes les fenêtres d'attribution. On pilote donc sur le rendez-vous d'estimation, qui arrive vite et se corrèle bien au mandat, et on utilise les mandats signés pour valider les arbitrages en lecture mensuelle.
    Les deux, ainsi qu'avec des acteurs de la location et de la gestion. Le cycle promotion est plus long et le panier plus élevé, ce qui déplace le pilotage vers le rendez-vous en bulle de vente et le dossier engagé. La location saisonnière pose une question différente, celle de la désintermédiation face aux plateformes, qui se joue surtout sur les requêtes de destination et de marque.

    Pour aller plus loin

    Les leviers qui structurent un dispositif immobilier.